Название платформы: Simple Estate
Официальный сайт: simpleestate.ru
| Оценка |  |
| Простота использования | |
| Возможности платформы | |
| Надежность платформы |  |
Возможности платформы
- Вторичный рынок
Плюсы
- Для покупки объекта используется кредит
- Недвижимость страхуется
- Для продажи объекта нужно согласие большинства инвесторов
- Учредители платформы инвестируют вместе с инвесторами
Минусы
- Платформа в качестве вознаграждения берет проценты от стоимости объекта, а нет от прибыли
Simple Estate — инвестиционная платформа, позволяющая инвестировать в профессионально отобранную коммерческую недвижимость и получать арендный поток, специализируется на объектах в Москве и Московской области стоимостью от 50 до 300 млн. руб. преимущественно с крупным продуктовым арендатором. Средний чек инвестора 5 млн. руб. Покупка объектов происходит за счет инвесторов. Поиском и управлением недвижимостью занимается Simple Estate. На платформе через менеджера можно продать свою долю. Основатель Никита Корниенко работал инвестиционным аналитиком в банке Goldman Sachs и компании Elbrus Capital, аналитиком в отделе оценки бизнеса в компании Ernst & Young.
«Доля учредителей самой платформы в объектах составляет ~50%, мы достаточно много денег вкладываем сами в каждый объект и предлагаем только то, во что готовы инвестировать сами.» — рассказала команда Симпл Эстейт.
Описание работы SimpleEstate
Для владения и управления каждым объектом создается акционерное общество (АО). Симпл Эстейт является владельцем обыкновенных акций и занимается операционным управлением. Владельцем привилегированных акций являются инвесторы пропорционально их инвестициям. Это дает право на получение дивидендов.
Этапы работы платформы:
- Находит объект.
- Создает АО.
- Инвесторы заключают договоры конвертируемого займа с АО.
- Покупает объект.
- Выпускает акции.
- Конвертирует займы в акции.
- Инвесторы получают дивиденды.
- Инвесторы продают акции на платформе.
Оператор: ООО «Симпл Эстэйт», ИНН 7707430579, ОГРН 1197746322289
Адрес: город Москва, улица Бутлерова, дом 17, эт/комн 5/248
Дата регистрации юридического лица: 16.05.2019
Учредители:
Корниенко Никита Сергеевич (64,29%)
Шрейдер Антон (35,71%)
Генеральный директор: Корниенко Никита Сергеевич
Форма владения: акционерное общество (АО)
Количество объектов в одном АО 1
Компания, управляющая недвижимостью: сами
Реестродержатель:
АО «Статус» (группа Сбер)
Всего объектов: 3
Стоимость объекта: 40-130 млн. руб.
Минимальная сумма для инвестиций: 100 тыс. руб.
Комиссии:
1-2% от стоимости объекта за организацию сделки по покупке объекта недвижимости;
1% в год от стоимости объекта за управление объектом.
В прошлом году вложил деньги в проект на СимплЭстэйт. Стоимость моей доли недвижимости стабильно и хорошо растет. Получаю также ежеквартальные дивиденды. Хорошо, что сюда решил инвестировать, как минимум защитил свои деньги от инфляции и заработал при этом
Меня убедила инвестировать в стрит ритейл на платформе Симпл Эстейт очень подробная инвестиционная презентация, где отображены возможные риски и даны прогнозы. И пока не жалею об этом, как минимум из-за шикарной дивидендной доходности! Инвестировал 7 миллионов и получаю 13% годовых в виде ежеквартальных выплат! + стоимость недвижимости уже выросла на 20%!
На личном опыте убедился, что платформа SimpleEstate не обманывает, платит инвестором дивиденды вовремя и в полном объеме и деньги можно спокойно вернуть при необходимости, выставив свою долю на вторичном рынке. Год назад вложил капитал в 2 проекта на этой платформе и получаю ежеквартальные выплаты. Рост стоимости недвижимости 19-20%, дивидендная доходность 10-13%, в качестве защиты от инфляции предусмотрена привязка к товарообороту. Необходимая документация предоставляется, отчетность открытая, расходы и доходы перед глазами. Никаких претензий с моей стороны нет, сотрудники SimpleEstate молодцы, умеют работать на результат
За 2 года в Симпл Эстэйт приобрел акции 3 объектов. Недвижимость профессионально подобрана, с постоянными арендаторами, акции хорошо выросли в цене за это время. Доход в виде дивидендов стабилен, получаю ежеквартально
Тоже отпишусь, в свое время видел несколько сайтов с накрученным негативом и едва не передумал инвестировать в объекты Simple Estate. По факту ни один из негативных постов не оказался правдой. Ничего не утаивается, нет рекламных накрученных процентов, честные прогнозы, стабильные выплаты. У меня доходность 15-20%, есть привязка к товарообороту, недвижимость растет в цене, я считаю это отличный результат.
Впервые инвестировал в недвижимость на платформе SimpleEstate в январе 2022. Было неспокойно в стране, решил перестраховаться, а объекты под супермаркеты считаю хорошим активом под кризисное время. По двум объектам у меня доходность 14-15% годовых. Радует, что есть привязка к товарообороту или безусловная индексация, это поможет сохранить деньги от инфляции.
У меня средства инвестированы в недвижимость под Ленту в Новосибирске, за прошлый год получил 10% годовых дивидендами, чем абсолютно доволен. Сейчас жду открытия магазина в Прокшино, это новый проект SimpleEstate с арендатором «Перекресток», обещают хороший рост стоимости и тут привязка к товарообороту, что дает защиту от инфляции. Посмотрим, думаю, 16% прогнозируемой общей доходности точно будет и скорее всего даже больше, но не будем загадывать.
Сейчас пытаюсь распродать жилую недвижимость и сделать акцент на коммерческой (продуктовый стрит ритейл). Во-первых, доходность жилых объектов ниже, во-вторых, цена скорее всего вскоре начнет падать на 20-30%, это меня не устраивает, тем более с 7% инфляцией, которую обещают в 2023 году (думаю будет выше цифра). Часть объектов нашел сам, часть на Simple Estate. Основной плюс этой платформы, что можно любую удобную сумму от 100 тысяч инвестировать сразу в несколько проектов. Таким образом диверсифицировал портфель и получил пару перспективных активов. Здесь у объектов около 10% дивидендная доходность и хороший рост стоимости.
Инвестировал в недвижимость в Новосибирске на платформе Simple Estate, основной арендатор — супермаркет Лента, помимо него, есть еще два небольших арендатора. В 2022 году получил 10% годовых рентного дохода. Также отмечу, что недвижимость с хорошим потенциалом роста, объект подорожал на 11% с момента покупки, это защитило от инфляции мой капитал.
Очень давно планировал приобрести актив для получения пассивного дохода. Недвижимость таковой считается, но также это масса хлопот с поиском объекта и управлением. Жилую не стал даже рассматривать, низкий доход, масса хлопот и цены на нее падают сейчас, а стрит ритейл под супермаркеты заинтересовал. Долю в таком объекте приобрёл на Simple Estate. Здесь на самом деле пассивный доход, управляет недвижимостью платформа. У меня вышло за 2022 год 12% годовых, и моя доля подорожала на 20%. Доход отличный, приятно удивился, превзошли изначальный прогноз почти в 2 раза
Почитал отзывы о платформе и решил инвестировать капитал в недвижимость под Перекресток в ЖК Прокшино. Дивиденды не сразу будут, о чем было известно заранее, но это более чем компенсировано отличным ростом стоимости (20%). У объекта имеется привязка аренды к товарообороту, поэтому при росте стоимости продуктов доход инвесторов также увеличивается, это отличная защита от инфляции и гарантия стабильно высокого рентного дохода.
Перед инвестицией просмотрел отзывы о Симпл Эстейт, в основном положительные мнения. Несколько сайтов были с откровенно заказным негативом, по отзывам очевидно, что люди про инвестиции ничего не знают и с платформой не сотрудничали. Поэтому с уверенностью в выбранном инвестиционном инструменте инвестировал в недвижимость на этапе сбора средств, на тот момент собирали на объект под супермаркет Да! Инвестиция вышла удачной, 28% рост стоимости, 13% годовых дивидендный доход. Продолжу инвестировать и дальше, радуйте чаще новыми проектами)
Купил на вторичном рынке долю недвижимости под супермаркет Да!, актив приносит больше 10% годовых. При покупке со сбора средств было бы 13% годовых, но и текущий результат меня устраивает, и не пришлось долго ждать дивиденды. Хочу войти и в новый проект в строящемся жилищном комплексе. Мне объект кажется перспективным, в инвестиционной презентации отражены все плюсы и минусы, а также прогнозы доходности. Посмотрим со временем на результаты, но думаю высока вероятность оптимистичного сценария с 46% дохода с продажи доли через пару лет.
Инвестировал капитал в недвижимость в ЖК Прокшино. Пока все сходится с прогнозом платформы. Дивидендная доходность сейчас невысокая, но постепенно выйдем к прогнозируемым 10% годовых. Рост стоимости объекта шикарный, от момента покупки, а это произошло летом 2022 года, недвижимость подорожала уже на 44%! Я думал будут более скромные результаты и рад такому успеху. Продолжу инвестировать и в новые проекты SimpleEstate, такие активы однозначно нужно иметь в своем инвестиционном портфеле.
Меня заинтересовала платформа качественной коммерческой недвижимостью. Покупка объектов выполняется путем коллективных инвестиций и по каждому проекту есть своя подробная инвестиционная презентация. В итоге инвестируешь любую удобную для себя сумму от 100 тысяч рублей в тщательно подобранную недвижимость. Я поначалу осторожничал и вошел в проект с 500 тысяч, а после получения первых дивидендов убедился, что это надежный инструмент для инвестиции в недвижимость из стрит ритейла. Потому дождался нового сбора средств и инвестировал 7 млн. 🙂 Сейчас у меня доли в 4 проектах, средняя дивидендная доходность 8-9%, подорожала недвижимость со дня приобретения на 15-20%.
Успел принять участие в сборе средств на объект в строящемся ЖК «Новое Летово». Покупка напрямую у застройщика по ДДУ, выгодное расположение на первой линии на въезде в жилищный комплекс, есть уже и первые договоренности с арендаторами. Рассчитываю на максимальный доход. В оптимистичном прогнозе указано 46% (доход при продаже через 1,5-2 года), надеюсь где-то так и будет. По крайней мере объект очень перспективен и, думаю, в любом случае доход будет отличный и я не разочаруюсь.
Напишу и про свои результаты. В 2021 году купил долю недвижимости в Чехове, а в 2022 — в ЖК Прокшино. В первом случае объект под супермаркет «Да!», дивидендная доходность 13% годовых и 30% прирост стоимости недвижимости. Во втором случае начинал работать Перекресток не сразу, но тут, как и у первого объекта, меня заинтересовала привязка аренды к товарообороту супермаркета. В первый год после открытия арендная плата 6% от товарооборота, во второй 7%, а в 3 – 7,5%. Сейчас еще дивиденды небольшие, жилищный комплекс пока заселяется, но меня более чем устраивает подорожание недвижимости на 49%. Это тоже часть дохода, ошибочно считать только дивиденды. Потому я доволен, обе инвестиции оказались успешными.
Отличный инструмент для инвестиций в объекты стрит ритейла. Недвижимость качественная, с хорошим потенциалом роста. Управление на платформе Симпл Эстейт, выплаты ежеквартально. Единственное пожелание к платформе – нужно больше объектов. В остальном нет никаких претензий. Рекомендую.