Название платформы: Simple Estate
Официальный сайт: simpleestate.ru
| Оценка |  |
| Простота использования | |
| Возможности платформы | |
| Надежность платформы |  |
Возможности платформы
- Вторичный рынок
Плюсы
- Для покупки объекта используется кредит
- Недвижимость страхуется
- Для продажи объекта нужно согласие большинства инвесторов
- Учредители платформы инвестируют вместе с инвесторами
Минусы
- Платформа в качестве вознаграждения берет проценты от стоимости объекта, а нет от прибыли
Simple Estate — инвестиционная платформа, позволяющая инвестировать в профессионально отобранную коммерческую недвижимость и получать арендный поток, специализируется на объектах в Москве и Московской области стоимостью от 50 до 300 млн. руб. преимущественно с крупным продуктовым арендатором. Средний чек инвестора 5 млн. руб. Покупка объектов происходит за счет инвесторов. Поиском и управлением недвижимостью занимается Simple Estate. На платформе через менеджера можно продать свою долю. Основатель Никита Корниенко работал инвестиционным аналитиком в банке Goldman Sachs и компании Elbrus Capital, аналитиком в отделе оценки бизнеса в компании Ernst & Young.
«Доля учредителей самой платформы в объектах составляет ~50%, мы достаточно много денег вкладываем сами в каждый объект и предлагаем только то, во что готовы инвестировать сами.» — рассказала команда Симпл Эстейт.
Описание работы SimpleEstate
Для владения и управления каждым объектом создается акционерное общество (АО). Симпл Эстейт является владельцем обыкновенных акций и занимается операционным управлением. Владельцем привилегированных акций являются инвесторы пропорционально их инвестициям. Это дает право на получение дивидендов.
Этапы работы платформы:
- Находит объект.
- Создает АО.
- Инвесторы заключают договоры конвертируемого займа с АО.
- Покупает объект.
- Выпускает акции.
- Конвертирует займы в акции.
- Инвесторы получают дивиденды.
- Инвесторы продают акции на платформе.
Оператор: ООО «Симпл Эстэйт», ИНН 7707430579, ОГРН 1197746322289
Адрес: город Москва, улица Бутлерова, дом 17, эт/комн 5/248
Дата регистрации юридического лица: 16.05.2019
Учредители:
Корниенко Никита Сергеевич (64,29%)
Шрейдер Антон (35,71%)
Генеральный директор: Корниенко Никита Сергеевич
Форма владения: акционерное общество (АО)
Количество объектов в одном АО 1
Компания, управляющая недвижимостью: сами
Реестродержатель:
АО «Статус» (группа Сбер)
Всего объектов: 3
Стоимость объекта: 40-130 млн. руб.
Минимальная сумма для инвестиций: 100 тыс. руб.
Комиссии:
1-2% от стоимости объекта за организацию сделки по покупке объекта недвижимости;
1% в год от стоимости объекта за управление объектом.
В прошлом году вложил деньги в проект на СимплЭстэйт. Стоимость моей доли недвижимости стабильно и хорошо растет. Получаю также ежеквартальные дивиденды. Хорошо, что сюда решил инвестировать, как минимум защитил свои деньги от инфляции и заработал при этом
Меня убедила инвестировать в стрит ритейл на платформе Симпл Эстейт очень подробная инвестиционная презентация, где отображены возможные риски и даны прогнозы. И пока не жалею об этом, как минимум из-за шикарной дивидендной доходности! Инвестировал 7 миллионов и получаю 13% годовых в виде ежеквартальных выплат! + стоимость недвижимости уже выросла на 20%!
На личном опыте убедился, что платформа SimpleEstate не обманывает, платит инвестором дивиденды вовремя и в полном объеме и деньги можно спокойно вернуть при необходимости, выставив свою долю на вторичном рынке. Год назад вложил капитал в 2 проекта на этой платформе и получаю ежеквартальные выплаты. Рост стоимости недвижимости 19-20%, дивидендная доходность 10-13%, в качестве защиты от инфляции предусмотрена привязка к товарообороту. Необходимая документация предоставляется, отчетность открытая, расходы и доходы перед глазами. Никаких претензий с моей стороны нет, сотрудники SimpleEstate молодцы, умеют работать на результат
За 2 года в Симпл Эстэйт приобрел акции 3 объектов. Недвижимость профессионально подобрана, с постоянными арендаторами, акции хорошо выросли в цене за это время. Доход в виде дивидендов стабилен, получаю ежеквартально
Тоже отпишусь, в свое время видел несколько сайтов с накрученным негативом и едва не передумал инвестировать в объекты Simple Estate. По факту ни один из негативных постов не оказался правдой. Ничего не утаивается, нет рекламных накрученных процентов, честные прогнозы, стабильные выплаты. У меня доходность 15-20%, есть привязка к товарообороту, недвижимость растет в цене, я считаю это отличный результат.
Впервые инвестировал в недвижимость на платформе SimpleEstate в январе 2022. Было неспокойно в стране, решил перестраховаться, а объекты под супермаркеты считаю хорошим активом под кризисное время. По двум объектам у меня доходность 14-15% годовых. Радует, что есть привязка к товарообороту или безусловная индексация, это поможет сохранить деньги от инфляции.
У меня средства инвестированы в недвижимость под Ленту в Новосибирске, за прошлый год получил 10% годовых дивидендами, чем абсолютно доволен. Сейчас жду открытия магазина в Прокшино, это новый проект SimpleEstate с арендатором «Перекресток», обещают хороший рост стоимости и тут привязка к товарообороту, что дает защиту от инфляции. Посмотрим, думаю, 16% прогнозируемой общей доходности точно будет и скорее всего даже больше, но не будем загадывать.
Сейчас пытаюсь распродать жилую недвижимость и сделать акцент на коммерческой (продуктовый стрит ритейл). Во-первых, доходность жилых объектов ниже, во-вторых, цена скорее всего вскоре начнет падать на 20-30%, это меня не устраивает, тем более с 7% инфляцией, которую обещают в 2023 году (думаю будет выше цифра). Часть объектов нашел сам, часть на Simple Estate. Основной плюс этой платформы, что можно любую удобную сумму от 100 тысяч инвестировать сразу в несколько проектов. Таким образом диверсифицировал портфель и получил пару перспективных активов. Здесь у объектов около 10% дивидендная доходность и хороший рост стоимости.
Инвестировал в недвижимость в Новосибирске на платформе Simple Estate, основной арендатор — супермаркет Лента, помимо него, есть еще два небольших арендатора. В 2022 году получил 10% годовых рентного дохода. Также отмечу, что недвижимость с хорошим потенциалом роста, объект подорожал на 11% с момента покупки, это защитило от инфляции мой капитал.
Очень давно планировал приобрести актив для получения пассивного дохода. Недвижимость таковой считается, но также это масса хлопот с поиском объекта и управлением. Жилую не стал даже рассматривать, низкий доход, масса хлопот и цены на нее падают сейчас, а стрит ритейл под супермаркеты заинтересовал. Долю в таком объекте приобрёл на Simple Estate. Здесь на самом деле пассивный доход, управляет недвижимостью платформа. У меня вышло за 2022 год 12% годовых, и моя доля подорожала на 20%. Доход отличный, приятно удивился, превзошли изначальный прогноз почти в 2 раза
Почитал отзывы о платформе и решил инвестировать капитал в недвижимость под Перекресток в ЖК Прокшино. Дивиденды не сразу будут, о чем было известно заранее, но это более чем компенсировано отличным ростом стоимости (20%). У объекта имеется привязка аренды к товарообороту, поэтому при росте стоимости продуктов доход инвесторов также увеличивается, это отличная защита от инфляции и гарантия стабильно высокого рентного дохода.
Перед инвестицией просмотрел отзывы о Симпл Эстейт, в основном положительные мнения. Несколько сайтов были с откровенно заказным негативом, по отзывам очевидно, что люди про инвестиции ничего не знают и с платформой не сотрудничали. Поэтому с уверенностью в выбранном инвестиционном инструменте инвестировал в недвижимость на этапе сбора средств, на тот момент собирали на объект под супермаркет Да! Инвестиция вышла удачной, 28% рост стоимости, 13% годовых дивидендный доход. Продолжу инвестировать и дальше, радуйте чаще новыми проектами)
Купил на вторичном рынке долю недвижимости под супермаркет Да!, актив приносит больше 10% годовых. При покупке со сбора средств было бы 13% годовых, но и текущий результат меня устраивает, и не пришлось долго ждать дивиденды. Хочу войти и в новый проект в строящемся жилищном комплексе. Мне объект кажется перспективным, в инвестиционной презентации отражены все плюсы и минусы, а также прогнозы доходности. Посмотрим со временем на результаты, но думаю высока вероятность оптимистичного сценария с 46% дохода с продажи доли через пару лет.
Инвестировал капитал в недвижимость в ЖК Прокшино. Пока все сходится с прогнозом платформы. Дивидендная доходность сейчас невысокая, но постепенно выйдем к прогнозируемым 10% годовых. Рост стоимости объекта шикарный, от момента покупки, а это произошло летом 2022 года, недвижимость подорожала уже на 44%! Я думал будут более скромные результаты и рад такому успеху. Продолжу инвестировать и в новые проекты SimpleEstate, такие активы однозначно нужно иметь в своем инвестиционном портфеле.
Меня заинтересовала платформа качественной коммерческой недвижимостью. Покупка объектов выполняется путем коллективных инвестиций и по каждому проекту есть своя подробная инвестиционная презентация. В итоге инвестируешь любую удобную для себя сумму от 100 тысяч рублей в тщательно подобранную недвижимость. Я поначалу осторожничал и вошел в проект с 500 тысяч, а после получения первых дивидендов убедился, что это надежный инструмент для инвестиции в недвижимость из стрит ритейла. Потому дождался нового сбора средств и инвестировал 7 млн. 🙂 Сейчас у меня доли в 4 проектах, средняя дивидендная доходность 8-9%, подорожала недвижимость со дня приобретения на 15-20%.
Успел принять участие в сборе средств на объект в строящемся ЖК «Новое Летово». Покупка напрямую у застройщика по ДДУ, выгодное расположение на первой линии на въезде в жилищный комплекс, есть уже и первые договоренности с арендаторами. Рассчитываю на максимальный доход. В оптимистичном прогнозе указано 46% (доход при продаже через 1,5-2 года), надеюсь где-то так и будет. По крайней мере объект очень перспективен и, думаю, в любом случае доход будет отличный и я не разочаруюсь.
Напишу и про свои результаты. В 2021 году купил долю недвижимости в Чехове, а в 2022 — в ЖК Прокшино. В первом случае объект под супермаркет «Да!», дивидендная доходность 13% годовых и 30% прирост стоимости недвижимости. Во втором случае начинал работать Перекресток не сразу, но тут, как и у первого объекта, меня заинтересовала привязка аренды к товарообороту супермаркета. В первый год после открытия арендная плата 6% от товарооборота, во второй 7%, а в 3 – 7,5%. Сейчас еще дивиденды небольшие, жилищный комплекс пока заселяется, но меня более чем устраивает подорожание недвижимости на 49%. Это тоже часть дохода, ошибочно считать только дивиденды. Потому я доволен, обе инвестиции оказались успешными.
Отличный инструмент для инвестиций в объекты стрит ритейла. Недвижимость качественная, с хорошим потенциалом роста. Управление на платформе Симпл Эстейт, выплаты ежеквартально. Единственное пожелание к платформе – нужно больше объектов. В остальном нет никаких претензий. Рекомендую.
Результаты отличные, 18-20% годовых общая доходность. Если писать конкретнее, дивиденды 9-10% годовых, средний рост стоимости активов 20% со дня инвестиции. Хлопот с управлением никаких, всем занимается платформа. Выплата дивидендов происходит ежеквартально. Отчеты предоставляются также ежеквартально, они есть на сайте и в социальных сетях платформы, любой может ознакомиться. Единственное замечание у меня — хочется видеть больше новых объектов. А больше и никаких претензий не имею.
В строящемся ЖК Новое Летово купил себе долю на Симпл Эстейт. По прогнозам платформы доход будет в среднем 30%, если продать долю через пару лет. На мой взгляд будет даже больше, чем уже половина помещений сдана в аренду, все идет по плану, рисков почти никаких не вижу. Конечно, не хочется забегать слишком далеко в своих выводах, но рассчитываю, что 40-45% или даже немного выше доход смогу получить. Потом напишу про свои результаты, а за качественный актив поставлю 5 звёзд платформе, спасибо вам.
Оставлю тоже отзыв о платформе. В свое время чуть не оттолкнули негативные заказные обзоры, но хорошо, что вовремя увидел, что Симпл Эстэйт есть в реестре ЦБ РФ и негативные обзоры только на нескольких сомнительных сайтах. На всех прочих ресурсах видел только положительный опыт инвесторов. С того момента прошло уже 3 года, инвестировал во многие проекты, всегда стараюсь входить на этапе сбора средств. Общая доходность в среднем 20% годовых. Также отмечу отличный прирост стоимости объектов, мои активы подорожали в среднем на 15-25% 🔥
Оставлю и свой отзыв о Симпл Эстэйт, доволен результатами. Успел войти в проект с самого начала. Объект в Чехове, арендатор – супермаркет «Да!». Ожидалась общая доходность в среднем 22% годовых. По факту же доход оказался существенно выше, сейчас это 27% годовых. Причем и рост стоимости отличный, с момента покупки недвижимость подорожала на 36%! Могу с уверенностью сказать, что не зря обратил внимание на платформу. Рекомендую всем!
Как мне кажется, инфляция последних лет наглядно показывает, что инвестиция в коммерческую недвижимость один из лучших вариантов сохранения денег от обесценивания. Недвижимость впитывает инфляцию, это выражается в ее росте стоимости + можно получать хороший рентный доход. Я лично сделал акцент на проектах Симпл Эстейт и не разочарован результатами. Средняя дивидендная доходность 9-10% годовых. Прирост стоимости активов 7-9% в год. Плохо, что не успел войти в новый проект с первого раунда, подожду новый сбор средств. Команде Симпл эстейт желаю успехов.
Уже несколько лет знаком с платформой Симпл Эстейт. Это проверенный и надежный инструмент для инвестиций в объекты стрит ритейла. Я и сам давно рассматривал покупку недвижимости под условную Пятерочку или Перекресток, и на этой платформе нашел интересующие меня активы. Объекты с удачной локацией и хорошим потоком покупателей. Договора аренды составлены на длительный срок (10-15 лет) и управлением занимается команда Симпл Эстейт, потому доход можно на самом деле назвать полностью пассивным. Для меня это важный момент, так как не имею много свободного времени, а управление коммерческой недвижимостью — весьма хлопотный процесс. Кому интересна эта тема, советую ознакомится с презентациями и отчетами на сайте платформы. Там все весьма доступно изложено.
На платформе SimpleEstate купил долю объекта под супермаркет «Да!» в Чехове. Здесь сразу порадовал стабильный поток покупателей и привязка аренды к товарообороту арендатора. Рассчитывал, что на фоне подорожания продуктов – вырастет выручка супермаркета и как следствие и мой доход. Дивиденды выше ожиданий — 13% годовых, но есть и свой нюанс – вплоть до 3 квартала 2025 будет небольшое снижение дивидендной доходности в связи с окончанием льготного периода кредитования. Потом обещают возврат к прежнему уровню дохода, посмотрим. В остальном инструмент рабочий, приносит хороший доход и защиту от инфляции.
Инвестировал в «Пятерочку» в Орехово-Зуево – выбрал, потому что это крупный федеральный арендатор и долгосрочный договор. Дивиденды 9% годовых, объект работает, в условиях аренды прописана ежегодная индексация на 5%. В целом доволен, стабильный защитный актив приобрел в свой портфель, но есть момент – отчеты по объекту выходят с задержкой. Когда управляешь сам, сразу видишь все цифры, а тут приходится ждать и это вызывает беспокойство. Хочется верить, что SimpleEstate со временем ускорит этот процесс, ну а в остальном меня пока все устраивает
Пока собираю портфель через вторичный рынок на Симпл Эстейт — по факту купил то, что уже работает и приносит доход. Дивы в среднем 9% годовых. Как будет новый проект, войду с первого раунда. В целом, платформа удобная, всё понятно, но не хватает интеграции со Статусом — открыть счёт прямо через платформу было бы куда быстрее и удобнее. А так теряется время на лишние телодвижения. Больше по минусам ничего, ждем от вас новых проектов.
Хотел, чтоб деньги начали работать сразу, без ожиданий, потому прошелся по вторичному рынку SimpleEstate. Взял долю Магнита в Люберцах. Отличная локация, объект уже работает, аренда идёт, выплаты раз в квартал, выходит где-то 8% годовых. Закинул 1,6 млн. Понравилось, что всё так просто: выбрал подходящий объект, купил, оформил — и начали приходить дивиденды. Удобная платформа, рекомендую.
У меня обычно всё через знакомых. Если кто проверил и говорит, что норм — значит можно брать. Так и с SimpleEstate получилось: коллега посоветовал, сказал, что у него там уже капают выплаты. Я присмотрелся, выбрал «Пятёрочку» в Орехово-Зуево. Там доход 9% годовых, плюс стоимость объекта подросла уже на 35%.
Заходил с 180 000 посмотреть, как работает. Через два месяца уже были первые дивиденды. Оформление простое, личный кабинет не перегружен, всё по делу.
Сейчас держу пока один актив, но уже думаю над вторым. Понравилось, что платформа не давит, не втюхивает. Захотел — купил. Надоело — можно выйти через вторичный рынок. Для такого формата я бы сказал: и по доходности, и по спокойствию — баланс хороший.
Взял через вторичку SimpleEstate доли в «Пятёрочке» в Орехово-Зуево и «Магните» в Люберцах. Хотел разбросать вложения, а тут это легко сделать — порог входа невысокий, можно взять доли в паре-тройке проектов сразу. Так деньги не лежат мёртвым грузом, а работают. Дивиденды платят раз в квартал, плюс стоимость долей подросла. Приятно видеть, что и доход идёт, и капитал растёт.
Для долгосрока супер вариант, максимально доволен результатами. В прошлом году купил долю супермаркета на Симпл Эстейт, и каждый квартал приходит выплата. Конечно, не стал миллиардером, но имею стабильный доход. Теперь друзьям советую, это лучше, чем просто держать деньги на карте. Отдельная благодарность менеджеру Виктору за консультации, очень помог мне
За последние годы перепробовал разное. Акции, облигации, пару раз заходил в бизнесы с партнерами и понял, что больше всего устаю не от рисков, а от постоянного контроля. Через SimpleEstate зашел в объект коммерческой недвижимости под супермаркет. Формат оказался максимально приземленным: объект работает, арендатор платит, платформа занимается управлением и отчетами. Я же смотрю цифры и получаю выплаты раз в квартал. Начинал с одной доли, чтобы понять механику. Сейчас рассматриваю вход в проект на более ранней стадии, там потенциал интереснее. Нравится, что деньги работают, а голова свободна.