Название платформы: Simple Estate
Официальный сайт: simpleestate.ru
| Оценка |  |
| Простота использования | |
| Возможности платформы | |
| Надежность платформы |  |
Возможности платформы
- Вторичный рынок
Плюсы
- Для покупки объекта используется кредит
- Недвижимость страхуется
- Для продажи объекта нужно согласие большинства инвесторов
- Учредители платформы инвестируют вместе с инвесторами
Минусы
- Платформа в качестве вознаграждения берет проценты от стоимости объекта, а нет от прибыли
Simple Estate — инвестиционная платформа, позволяющая инвестировать в профессионально отобранную коммерческую недвижимость и получать арендный поток, специализируется на объектах в Москве и Московской области стоимостью от 50 до 300 млн. руб. преимущественно с крупным продуктовым арендатором. Средний чек инвестора 5 млн. руб. Покупка объектов происходит за счет инвесторов. Поиском и управлением недвижимостью занимается Simple Estate. На платформе через менеджера можно продать свою долю. Основатель Никита Корниенко работал инвестиционным аналитиком в банке Goldman Sachs и компании Elbrus Capital, аналитиком в отделе оценки бизнеса в компании Ernst & Young.
«Доля учредителей самой платформы в объектах составляет ~50%, мы достаточно много денег вкладываем сами в каждый объект и предлагаем только то, во что готовы инвестировать сами.» — рассказала команда Симпл Эстейт.
Описание работы SimpleEstate
Для владения и управления каждым объектом создается акционерное общество (АО). Симпл Эстейт является владельцем обыкновенных акций и занимается операционным управлением. Владельцем привилегированных акций являются инвесторы пропорционально их инвестициям. Это дает право на получение дивидендов.
Этапы работы платформы:
- Находит объект.
- Создает АО.
- Инвесторы заключают договоры конвертируемого займа с АО.
- Покупает объект.
- Выпускает акции.
- Конвертирует займы в акции.
- Инвесторы получают дивиденды.
- Инвесторы продают акции на платформе.
Оператор: ООО «Симпл Эстэйт», ИНН 7707430579, ОГРН 1197746322289
Адрес: город Москва, улица Бутлерова, дом 17, эт/комн 5/248
Дата регистрации юридического лица: 16.05.2019
Учредители:
Корниенко Никита Сергеевич (64,29%)
Шрейдер Антон (35,71%)
Генеральный директор: Корниенко Никита Сергеевич
Форма владения: акционерное общество (АО)
Количество объектов в одном АО 1
Компания, управляющая недвижимостью: сами
Реестродержатель:
АО «Статус» (группа Сбер)
Всего объектов: 3
Стоимость объекта: 40-130 млн. руб.
Минимальная сумма для инвестиций: 100 тыс. руб.
Комиссии:
1-2% от стоимости объекта за организацию сделки по покупке объекта недвижимости;
1% в год от стоимости объекта за управление объектом.
В прошлом году вложил деньги в проект на СимплЭстэйт. Стоимость моей доли недвижимости стабильно и хорошо растет. Получаю также ежеквартальные дивиденды. Хорошо, что сюда решил инвестировать, как минимум защитил свои деньги от инфляции и заработал при этом
Меня убедила инвестировать в стрит ритейл на платформе Симпл Эстейт очень подробная инвестиционная презентация, где отображены возможные риски и даны прогнозы. И пока не жалею об этом, как минимум из-за шикарной дивидендной доходности! Инвестировал 7 миллионов и получаю 13% годовых в виде ежеквартальных выплат! + стоимость недвижимости уже выросла на 20%!
На личном опыте убедился, что платформа SimpleEstate не обманывает, платит инвестором дивиденды вовремя и в полном объеме и деньги можно спокойно вернуть при необходимости, выставив свою долю на вторичном рынке. Год назад вложил капитал в 2 проекта на этой платформе и получаю ежеквартальные выплаты. Рост стоимости недвижимости 19-20%, дивидендная доходность 10-13%, в качестве защиты от инфляции предусмотрена привязка к товарообороту. Необходимая документация предоставляется, отчетность открытая, расходы и доходы перед глазами. Никаких претензий с моей стороны нет, сотрудники SimpleEstate молодцы, умеют работать на результат
За 2 года в Симпл Эстэйт приобрел акции 3 объектов. Недвижимость профессионально подобрана, с постоянными арендаторами, акции хорошо выросли в цене за это время. Доход в виде дивидендов стабилен, получаю ежеквартально
Тоже отпишусь, в свое время видел несколько сайтов с накрученным негативом и едва не передумал инвестировать в объекты Simple Estate. По факту ни один из негативных постов не оказался правдой. Ничего не утаивается, нет рекламных накрученных процентов, честные прогнозы, стабильные выплаты. У меня доходность 15-20%, есть привязка к товарообороту, недвижимость растет в цене, я считаю это отличный результат.
Впервые инвестировал в недвижимость на платформе SimpleEstate в январе 2022. Было неспокойно в стране, решил перестраховаться, а объекты под супермаркеты считаю хорошим активом под кризисное время. По двум объектам у меня доходность 14-15% годовых. Радует, что есть привязка к товарообороту или безусловная индексация, это поможет сохранить деньги от инфляции.