Название платформы: Aktivo
Официальный сайт: aktivo.ru
| Оценка |  |
| Простота использования |  |
| Возможности платформы | |
| Надежность платформы | |
Плюсы
- Недвижимость оценивается профессиональным оценщиком
- Недвижимость страхуется
- Не нужно платить налог с арендного дохода
Минусы
- Высокая минимальная сумма для инвестиций
- Для продажи первоначального объект и покупки нового не требуется согласие инвесторов
- Не раскрывается информация о платформе и ее деятельности
- Нет финансовой отчетности платформы
- Нет в открытом доступе документов платформы
- Для приема средств используется расчетный счет платформы
- Нет открытого вторичного рынка
- Есть закрытый клуб, участники которого получают скидку
Активо — платформа, позволяющая инвестировать в коммерческую недвижимость и получать доход от сдачи ее в аренду. Основателем и президентом Aktivo является Оскар Хартманн. Для каждого объекта недвижимости создается ЗПИФ, в который включается этот объект. Созданный ЗПИФ использует стандартный документ правил, конкретный объект и нюансы в нем не прописываются. Чтобы продать паи, нужно сообщить об этом платформе и она будет рассылать зарегистрированным инвесторам смс о продаже. В личном кабинете по объектам доступны краткие годовые отчеты. Средняя дивидендная доходность за 2020 год 9-10% до вычета налога.
Описание работы Aktivo
- Управляющая компания создает ЗПИФ.
- Собственник (продавец) объекта формирует ЗПИФ недвижимостью.
- Управляющая компания выпускает паи и передает их продавцу.
- С помощью Aktivo инвесторы заключают договор купли-продажи паев с продавцом, переводят деньги на счет Aktivo, который покупает паи и пропорционально передает их инвесторам.
Оператор: ООО «Активо», ИНН 7709452909, ОГРН 1157746247724
Адрес: город Москва, Пресненская наб., д. 12, этаж 14 помещ./ком. а13/2 (БЦ «Москва-Сити»)
Дата регистрации юридического лица: 22.03.2015
Учредители:
УРЕАЛКА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД, КИПР (99,99%)
Лупенко Владимир Владимирович (0,01%)
Генеральный директор: Клименко Егор Юрьевич
Форма владения: ЗПИФ
Количество объектов в одном ЗПИФ: 1
Компания, управляющая недвижимостью: сами
Компании, управляющие фондами:
ООО «КСП Капитал Управление Активами»
ООО «Управляющая компания «Альфа-Капитал»
Всего объектов: больше 10
Стоимость объекта: 160-700 млн. руб.
Минимальная сумма для инвестиций: 300 тыс. руб.
Комиссии:
надбавка при покупке пая;
0,91-3,3% в год от стоимости объекта за обслуживание фонда (управляющей компании, депозитарию, регистратору, аудиторской организации и оценщику);
2% от стоимости объекта после его покупки за сопровождение сделки (подбор, проверка, оценка недвижимости), работу платформы;
12,5% от чистого дохода ежемесячно платформе.
Это болото. Вложите деньги, потом три месяца будете ждать оформления, затем месяца три будете продавать этот неликвид. Хартман как можно было создать такой говно-продукт с твоим то опытом? Я купился на имя. Не рекомендую. Отзывы накрученные.